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IL FISCO E LA CASA
Gli immobili sono notoriamente soggetti a diverse imposte, che colpiscono, in particolare:
• il reddito prodotto (Irpef e relative addizionali);
• il possesso (IMU e TASI);
• il trasferimento (IVA, imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle donazioni e successioni).
La prima parte del testo si concentra sull’analisi delle imposte dovute in caso di trasferimento di fabbricati (sia abitativi, che strumentali), approfondendo in particolare la disciplina dell’IVA e dell’imposta di registro.
Vengono inoltre affrontati gli aspetti relativi alle agevolazioni, sia per l’acquisto della prima casa che per la costruzione/ristrutturazione dei fabbricati.
Appositi capitoli sono dedicati:
• al reverse charge, anche alla luce dell’ampliamento delle fattispecie previste in campo immobiliare;
• al rent to buy, nuova tipologia contrattuale che conferisce al conduttore l’immediato godimento dell’immobile, rinviando al futuro il trasferimento della proprietà del bene, con imputazione di una parte dei canoni al corrispettivo del trasferimento.
Nella seconda parte, dopo aver analizzato gli aspetti relativi alla tassazione IRPEF, si focalizza l’attenzione sulle agevolazioni fiscali previste nel caso di stipulazione di mutuo ipotecario o di leasing per l’acquisto dell’immobile, di interventi di recupero del patrimonio edilizio e di interventi per il risparmio energetico.
La parte finale del testo è dedicata all’analisi della disciplina relativa ai tributi locali collegati al possesso dell’immobile.
