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Il presente Codice commentato analizza in modo completo e dettagliato le disposizioni del codice civile (artt. 1117-1139) e delle norme di attuazione (artt. 61-62) relative al condominio.
L’autore, considerato uno dei massimi esperti della materia, affronta tutti gli aspetti e le situazioni ricorrenti, alla luce della giurisprudenza di legittimità e di merito, mettendo in evidenza anche i vari risvolti applicativi. Il volume offre un ampio e completo panorama delle varie casistiche inerenti le parti comuni e la loro utilizzazione; la ripartizione delle spese; la validità delle delibere assembleari, offrendo un valido strumento per dirimere le diverse controversie che spesso sorgono in relazione alla gestione condominiale.
L’opera è destinata a tutti i professionisti che seguono le problematiche condominiali sia dal un punto di vista legale, sia dal un punto di vista amministrativo.
PIANO DELL’OPERA
CODICE CIVILE
LIBRO III: DELLA PROPRIETÀ
TITOLO VII: DELLA COMUNIONE
Capo II: Del condominio negli edifici
Le parti comuni dell’edificio (art. 1117, c.c.)
Ambito di applicabilità (1117 bis, c.c.)
Modificazioni delle destinazioni d’uso (1117 ter, c.c.)
Tutela delle destinazioni d’uso (1117 quater, c.c.)
Diritti dei partecipanti sulle parti comuni (art. 1118 c.c.)
Indivisibilità (art. 1119 c.c.)
Innovazioni (artt. 1120 e 1102 c.c.)
Innovazioni gravose o voluttuarie (art. 1121 c.c.)
Opere su parti di proprietà o uso individuale (art. 1122 c.c.)
Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili (art. 1122 bis c.c.)
Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art. 1122 ter c.c.)
Ripartizione delle spese (art. 1123 c.c.)
Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori (art. 1124 c.c.)
Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai (art. 1125 c.c.)
Lastrici solari di uso esclusivo (art. 1126 c.c.)
Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio (art. 1127 c.c.)
Perimento totale o parziale dell’edificio (art. 1128 c.c.)
Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore (art. 1129 c.c.)
Attribuzioni dell’amministratore (art. 1130 c.c.)
Rendiconto condominiale (art. 1130 bis c.c.)
Rappresentanza (art. 1131 c.c.)
Dissenso dei condomini rispetto alle liti (art. 1132 c.c.)
Provvedimenti presi dall’amministratore (art. 1133 c.c.)
Gestione ed iniziativa individuale (art. 1134 c.c.)
Attribuzioni dell’assemblea dei condomini (art. 1135 c.c.)
Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni (art. 1136 c.c.)
Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea (art. 1137 c.c.)
Regolamento di condominio (art. 1138 c.c.)
Rinvio alle norme sulla comunione (art. 1139 c.c.)
DISPOSIZIONI PER L’ATTUAZIONE DEL CODICE CIVILE E DISPOSIZIONI TRANSITORIE
Capo I: Disposizioni di attuazione
Sezione III: Disposizioni relative al libro III
Lo scioglimento del condominio (artt. 61 e 62 disp. att. c.c.)
La riscossione dei contributi. La responsabilità solidale nella ripartizione delle spese (art. 63 disp. att. c.c.)
Il procedimento di revoca dell’amministratore (art. 64 disp. att. c.c.)
Nomina di un curatore speciale (art. 65 disp. att. c.c.)
La convocazione ordinaria e straordinaria dell’assemblea (art. 66 disp. att. c.c.)
La rappresentanza in assemblea (art. 67 disp. att. c.c.)
Le tabelle millesimali (artt. 68 e 69 disp. att. c.c.)
Sanzioni per le infrazioni al regolamento di condominio (art. 70 disp. att. c.c.)
Il registro degli amministratori di condominio (art. 71 c.c.)
I requisiti dell’amministratore (art. 71 bis disp. att. c.c.)
Sito internet nel condominio (art. 71 ter disp. att. c.c.)
La mediazione obbligatoria (art. 71 quater disp. att. c.c.)
Inderogabilità delle norme che precedono (art. 72 disp. att. c.c.)
