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L’AGENTE IMMOBILIARE
di: De Filippo, Russotto, Pizzullo, Cataldo, Pini
COLLANA: CONCORSI & ESAMI
DESCRIZIONE:
Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell’esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l’attività, in virtù dell’estrema completezza e dell’impostazione pratica della trattazione.
Questa edizione è aggiornata con le numerose novità per il 2021 in tema di:
• modifiche e integrazioni al Testo unico sull’edilizia ad opera del D.L. n. 76/2020 (Decreto “Semplificazioni”), convertito, con modificazioni, dalla L. n. 120/2020 e del D.L. n. 77/2021 (cd. “Decreto Semplificazioni-bis”), convertito, con modificazioni, dalla L. n. 108/2021;
• ulteriori modifiche all’art. 31 della l. n. 448/1998 (in tema di edilizia residenziale pubblica), introdotte dal D.L. n. 77/2021 (cd. “Decreto Semplificazioni-bis”), convertito, con modificazioni, dalla L. n. 108/2021;
• Determinazione e aggiornamento del canone di locazione, previsto dal D.L. n. 73/2021 (cd. “Decreto Sostegni-bis”), convertito, con modificazioni, dalla L. n. 106/2021;
• Deroga alle disposizioni del D.M. 5 luglio 1975, con riferimento all’altezza minima e ai requisiti igienico-sanitari principali dei locali di abitazione posti in fabbricati di interesse culturale, introdotta dal D.L. n. 77/2021 (cd. “Decreto Semplificazioni-bis”), convertito, con modificazioni, dalla L. n. 108/2021.
Michele Pizzullo
Agente e consulente immobiliare in uno studio legale di Roma dal 1979. È docente, presso Forma Camera – Azienda Speciale della CCIAA di Roma e presso la PROMO. TER – Ente di formazione della Confcommercio di Roma, di Diritto civile, commerciale e amministrativo in materia edilizia ed urbanistica nei corsi di formazione per l’accesso all’esame di idoneità all’esercizio della professione di agente immobiliare. È responsabile del servizio di consulenza legale di FIMAA ROMA CONFCOMMERCIO ROMA e docente nei seminari di aggiornamento professionale. È autore di numerose pubblicazioni nelle materie di competenza.
Maria Pina De Filippo
Abilitata alla professione di Dottore Commercialista, è stata Responsabile della formazione professionale in un Istituto privato di Roma. Già docente di Diritto tributario, commerciale e legislazione sulla mediazione nei corsi di preparazione alla professione di agente immobiliare autorizzati dalla Regione Lazio, per i quali è stata componente delle commissioni d’esame.
Salvatore Cataldo
È educatore finanziario. Per gli agenti immobiliari svolge attività di insegnamento anche presso la CCIAA di Roma e la Confcommercio. Inoltre, svolge attività di consulenza e formazione in ambito bancario, presso istituti di formazione e intermediari finanziari di rilevanza nazionale.
Andrea Pini
Insegna da molti anni Economia ed Estimo nella scuola pubblica superiore a Roma. Docente di Estimo in diversi corsi di formazione per futuri agenti immobiliari. Da oltre 15 anni fa parte della Commissione esaminatrice per gli “Agenti di affari in mediazione”, presso la CCIAA di Roma.
Giampiero Russotto
Dottore commercialista e revisore legale. Curatore fallimentare e commissario giudiziale. Gestore della crisi presso OCRI di Prato e presso l’ OCC dell’ Ordine commercialisti Prato. Iscritto all’Albo del MiSE Esperti per la gestione delle Grandi Imprese in Crisi. Perito e CTU in materia contabile, di anomalie bancarie finanziarie, reati fallimentari, evasione fiscale e tematiche di diritto commerciale sia in sede civile che penale. Docente a contratto di economia aziendale presso l’Università di Firenze, relatore in convegni per enti pubblici e privati.
Aggiornato con:
› D.L. n. 77/2021 (cd. “Decreto Semplificazioni-bis”), convertito, con modificazioni, dalla L. n. 108/2021
› D.L. n. 73/2021 (cd. “Decreto Sostegni-bis”), convertito, con modificazioni, dalla L. n. 106/2021
INDICE:
Parte I – Diritto civile
Sezione I – L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto
1 L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto
2 Il diritto soggettivo
3 I soggetti di diritto
4 Le persone fisiche
5 Le persone giuridiche
6 L’oggetto del diritto
Sezione II – I diritti reali
1 Nozione, classificazione e caratteristiche dei diritti reali
2 La proprietà
3 I modi di acquisto della proprietà
4 La comunione e il condominio
5 I diritti reali di godimento
6 I diritti reali di garanzia
Sezione III – Le obbligazioni
1 Il rapporto giuridico obbligatorio e le fonti delle obbligazioni
2 La classificazione delle obbligazioni
3 Le vicende giuridiche che interessano le obbligazioni
4 La responsabilità patrimoniale del debitore e la garanzia patrimoniale del creditore
5 Le garanzie personali
Sezione IV – Il negozio giuridico e il contratto
1 Il negozio, il fatto e l’atto giuridico
2 Il contratto in generale
3 La formazione e la conclusione del contratto
4 Il contratto preliminare
5 La risoluzione, il recesso e la rescindibilità del contratto
6 L’invalidità del contratto
7 Cenni sui contratti di assicurazione, deposito, estimatorio, somministrazione, appalto, trasporto e franchising
Sezione V – La compravendita, la locazione e l’affitto
1 La compravendita
2 Cenni su alcune particolari tipologie di atti di vendita
3 La locazione
4 Le locazioni ad uso abitativo
5 Altre tipologie contrattuali a destinazione abitativa
6 Le locazioni ad uso diverso dall’abitazione
7 Il comodato
8 Il contratto di affitto
9 Le strutture ricettive extra-alberghiere
Sezione VI – La trascrizione
1 Gli aspetti generali
2 Gli atti soggetti a trascrizione
Sezione VII – Il diritto di famiglia
1 Caratteri e principi generali del diritto di famiglia
2 L’acquisizione dello status di figlio
3 Il matrimonio
4 La riforma del diritto di famiglia
5 Le unioni civili e le convivenze di fatto
Sezione VIII – La successione e la donazione
1 Il diritto successorio
2 L’apertura della successione
3 L’eredità
4 Il testamento
5 La dichiarazione di successione
6 La donazione
Sezione IX – La disciplina della professione di mediatore. Il mandato e la mediazione
1 Il mandato
2 La mediazione
3 Le norme speciali in materia di mediazione
4 Gli organi istituzionali
5 I requisiti per l’esercizio della professione
6 Le modalità di accesso all’esercizio della professione
7 L’esame di idoneità all’esercizio professionale
8 I moduli e i formulari utilizzati per lo svolgimento dell’attività professionale
Parte II – Diritto amministrativo in materia urbanistica ed edilizia
1 Introduzione al diritto amministrativo
2 Diritto dell’edilizia e diritto urbanistico
3 Normativa e disciplina urbanistica ed edilizia
4 Nozioni di diritto urbanistico e di diritto dell’edilizia nella prassi immobiliare
5 Le tipologie edilizie
Bibliografia
Parte III – Diritto tributario
Sezione I – I tributi in generale
1 L’attività finanziaria dello Stato e il diritto tributario
2 Il pagamento dei tributi
3 Le imposte dirette erariali
4 Le imposte indirette erariali
5 Le imposte locali
6 Effetti legati al pagamento dei tributi
7 Cenni alla contabilità e al bilancio
8 Il controllo dell’Agenzia delle Entrate e l’attività di accertamento
9 Le sanzioni tributarie
10 Il contenzioso tributario e i mezzi per evitarlo
Sezione II – I tributi del settore immobiliare
1 La tassazione degli immobili
2 L’IRPEF sugli immobili
3 Le imposte comunali
4 Le imposte sull’acquisto di un immobile
5 Le imposte sulla vendita di un immobile
6 La successione e la donazione di immobili
7 Le locazioni
8 Agevolazioni sulle ristrutturazioni e sul risparmio energetico
9 La fattura dell’agente immobiliare
Parte IV – Diritto commerciale
Sezione I – L’imprenditore e le società
1 L’imprenditore
2 Classificazione delle imprese
3 I principali obblighi dell’imprenditore commerciale
4 La rappresentanza dell’imprenditore commerciale
5 I segni distintivi dell’impresa
6 La cessione d’azienda
7 Le società
8 Le società di persone
9 Le società di capitali
10 Le società cooperative
11 Trasformazione, fusione e scissione delle società
12 Il contratto di associazione in partecipazione
Sezione II – Il fallimento, le procedure concorsuali e il nuovo Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza
1 Le procedure concorsuali
2 Il fallimento e le altre procedure concorsuali
3 Il Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza
Sezione III – I titoli di credito
1 Il titolo di credito
2 La cambiale
3 L’assegno
Parte V – Mutui, finanziamenti e principali contratti bancari per il settore immobiliare
1 I mutui per la casa
2 I costi del mutuo
3 Approfondimenti
4 I fondi comuni di investimento immobiliare
5 I contratti bancari
Parte VI – Estimo ad uso degli agenti immobiliari
Sezione I – Estimo generale
1 Il contenuto dell’estimo e gli aspetti economici dei beni
2 Il metodo di stima
3 I procedimenti di stima: stime sintetiche e analitica con cenni agli standard internazionali
4 Le valutazioni secondo gli standard internazionali (International Valuation Standards – I.V.S.)
Sezione II – Estimo urbano
1 Stima dei fabbricati civili: generalità
2 Stima dei fabbricati civili: valutazioni
3 Stima delle aree edificabili
4 Stima dei valori condominiali
Sezione III – Estimo agrario
1 Stima dei terreni agricoli e dell’azienda agraria (stima dei fondi rustici)
Sezione IV – Estimo catastale
1 Estimo catastale
Sezione V – Estimo legale
1 Stima dei diritti di usufrutto, uso, abitazione
2 Stime delle servitù prediali
3 Stima del diritto di superficie
4 Stima delle rendite
5 Stime per successioni ereditarie
6 Stime inerenti l’espropriazione per pubblica utilità
Bibliografia e sitografia
